TIJUANA, MARZO 24, 2026 .- Tras afirmar que el cártel inmobiliario en esta frontera “es una grave realidad que ha venido tomando fuerza en los últimos cuatro años”, el abogado Jorge Luis Fuentes Valdez, director de la firma Fuentes Santillán y Asociados, pidió a la ciudadanía extremar precauciones para proteger su patrimonio.
El titular del despacho de abogados, una de cuyas especialidades es el Derecho Inmobiliario, y dentro de esta la prevención del fraude inmobiliario, dijo que en Tijuana prácticamente desaparecieron las invasiones de predios —“porque ya no hay qué invadir”—, y los delincuentes patrimoniales ahora se han vuelto más sofisticados.
Explicó que se configura la denominación de cártel cuando se trata de estructuras criminales bien organizadas que, lamentablemente, cuentan con la complicidad de funcionarios de gobierno, jueces, magistrados, notarios y hasta de elementos de la Policía Municipal “que resguardan la consumación de despojos”.
Manifestó que cuenta con evidencias fotográficas y videograbaciones que muestran a agentes de la Policía Municipal “protegiendo” a quienes despojaron a una familia de su departamento, así como al cerrajero contratado para abrir la cerradura del inmueble.
El licenciado Jorge Luis Fuentes Valdez señaló que desde hace varios años se han conocido las operaciones del llamado cártel inmobiliario, “una red de corrupción entre desarrolladores inmobiliarios y funcionarios públicos” en la Alcaldía Benito Juárez de la Ciudad de México; sin embargo, indicó que ese modus operandi ya se trasladó a Tijuana.
Explicó que, debido a que la información del Catastro Municipal y del Registro Público de la Propiedad es prácticamente de libre acceso, cualquier persona —incluidos quienes se dedican al fraude inmobiliario— puede conocer quién es el dueño de un terreno, casa o departamento, así como el nivel de atención que mantiene sobre su propiedad.
Añadió que, si además cuentan con el apoyo de empleados de esas oficinas públicas y de profesionistas deshonestos, es posible cambiar los nombres de los auténticos propietarios para despojarlos de su patrimonio, muchas veces construido durante toda una vida de esfuerzo.
Ante ello, Fuentes Valdez recomendó a los ciudadanos mantenerse al pendiente de sus propiedades y verificar al menos una vez al año que la información en Catastro y en el Registro Público de la Propiedad sea correcta; revisar que no existan hipotecas no autorizadas y que el nombre del titular no haya sido modificado. Asimismo, sugirió confirmar que los recibos de servicios lleguen a nombre del propietario y, en caso de inconsistencias, buscar de inmediato asesoría profesional.
Otro punto importante que destacó es que, en caso de arrendamiento o préstamo de una propiedad, se debe formalizar mediante un contrato debidamente protocolizado, sin importar si se trata de familiares o terceros, y dar seguimiento al documento para evitar futuras alteraciones.
Finalmente, hizo extensivas estas recomendaciones a las empresas, al señalar que también constituyen patrimonio y pueden ser víctimas de robo o despojo mediante prácticas ilegales similares.
