MEXICALI, JUNIO 5, 2026 .- El diputado Eligio Valencia López indicó que el Estado de Baja California necesita vivienda, inversión y crecimiento, pero también requiere orden, certeza y responsabilidad.
Así lo señaló al referirse a su iniciativa de reforma y adición a diversas disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano Estatal, en materia de responsabilidad inmobiliaria, cumplimiento de desarrollos previos, garantías vigentes, entrega-recepción de fraccionamientos y vigilancia administrativa municipal.
Desde la Máxima Tribuna, destacó que muchas familias adquieren una vivienda con la esperanza de construir un patrimonio; sin embargo, en numerosos casos se enfrentan posteriormente a calles inconclusas, alumbrado deficiente, servicios incompletos, áreas abandonadas o fraccionamientos que nunca fueron formalmente entregados al Ayuntamiento.
Por ello, expuso que el mensaje central de la reforma es claro: “El desarrollo urbano debe significar patrimonio, no abandono; certeza, no incertidumbre y responsabilidad, no cargas trasladadas a las familias”.
En ese sentido, propone una regla clara: quien no ha cumplido con los desarrollos previamente autorizados deberá responder antes de recibir nuevas autorizaciones para desarrollar otros proyectos.
Para lograrlo, plantea la creación del Certificado de Responsabilidad Inmobiliaria, expedido por el Ayuntamiento, así como del Padrón Municipal de Responsabilidad Inmobiliaria, con el objetivo de verificar que los desarrolladores no tengan obras inconclusas, obligaciones vencidas, fraccionamientos sin entrega-recepción o garantías incumplidas.
“También atendemos un problema muy concreto: las fianzas. Porque de nada sirve exigir una garantía si vence antes de que el fraccionamiento sea recibido formalmente. Por eso proponemos que las fianzas, seguros de caución o instrumentos equivalentes permanezcan vigentes, suficientes y exigibles hasta la entrega-recepción formal de las obras”, explicó.
Dicho de manera sencilla, Eligio Valencia subrayó que mientras no exista una entrega-recepción formal, la garantía debe seguir vigente y, mientras existan obligaciones pendientes, no debe autorizarse un nuevo desarrollo.
La iniciativa fortalece además la vigilancia de los Órganos Internos de Control municipales, con el propósito de dar seguimiento al cumplimiento de estas obligaciones y prevenir omisiones en la integración de padrones, expedición de certificados y supervisión de garantías.
Finalmente, se dirigió a las diputadas y diputados desde la Máxima Tribuna: “Compañeras y compañeros, esta iniciativa será analizada por las comisiones competentes y confiamos en que pueda dictaminarse con la oportunidad que merece, porque existe un compromiso y un deber con la ciudadanía que vive todos los días este tipo de problemas”.
